Modernes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Eckdaten

Immobilien-ID 8608 Gebäude-Art Einfamilienhaus
Wohnfläche 176m² Baujahr 1949
Grundstück 2355m² Adresse 45277 Essen
Provision 3,57%% Gesamtfläche
Fertigstellung Februar 2022
1.395.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Das ursprünglich 1949 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.300m² großen, eingezäunten Grundstück in Essen-Überruhr. Mit insgesamt 176m² Wohn-/Nutzfläche (146m² reine Wohnfläche) werden hier Familienträume war. Über ein elektrisches Rolltor gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Der Hof und eine Garage bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Vom Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie das Gäste-WC, ein Kinderzimmer und den Garderobenbereich sowie die Küche. Letztere dient als Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet neben einem offenen Kamin Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine Treppe aus der Küche. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, in ein großzügiges Kinderzimmer und den Elternschlafbereich. Letzterer verfügt über eine eigene Ankleide und einen Balkon mit Blick in den Garten.

Der Garten wurde komplett neu und modern angelegt. Beete auf verschiedenen Ebenen sind mit Natursteinen eingefasst, welche sich farblich im Gesamtkonzept wiederfinden.
Als absolute Highlights lassen sich das Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und der durch einen Zaun vom Gartenbereich getrennte Kinderspielplatz nennen. Der Kinderspielplatz ist mit Klettergerüst und Kunstrasen ausgestattet. Ein abschließbares Tor im Zaun trägt zur Sicherheit der Kleinen bei, sodass der Poolbereich nicht unbeaufsichtigt betreten werden kann. Auch ein Zierbrunnen fehlt hier nicht.
Eine weitere, überdachte Terrasse befindet sich auf dem oberen Teil des Hangs. Diese wurde erst im Oktober 2021 mit einer seitlichen Verglasung und einem Dach versehen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, ca. 60m² großes Nebengebäude. Dieses ist sanierungsbedürftig, eine Bebauung wird hier seitens des Bauamtes bereits geprüft.

Im Keller ist ausreichend Nutzfläche zum Verstauen vorhanden. Des Weiteren ist der Keller über eine Treppe auch vom Hof aus begehbar.

Lage

Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Überruhr grenzt an folgende Essener Stadtteile: im Norden an Steele, im Osten an Horst und Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als Grenze sowie im Nordwesten an Bergerhausen. Einkaufmöglichkeiten bietet das kleine Zentrum - An Stadtbücherei, Sportstätten und Bürgertreff lässt sich ein reges Stadtteilleben ausmachen, darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 und den öffentlichen Nahverkehr.

Austattung

- Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
- offener Kamin
- separate Terrasse mit seitlicher Verglasung und Überdachung mit Blick auf das Grundstück
- zusätzliches, sanierungsbedürftiges Nebengebäude (eine Bebauung wird hier bereits vom Bauamt geprüft)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Neugestaltung des Gartens inkl. Einzäunung
- Kinderspielplatz mit Kunstrasen
- elektrisches Einfahrtstor
- Videoüberwachung
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonstiges

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.
Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

https://www.immobye.de/tippgeber-werden/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Energieausweis

Energieträger Solar
Energieausweis vorhanden E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse