Mittendrin statt nur dabei: Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit TOP Rendite

Eckdaten

Immobilien-ID 7687 Gebäude-Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche 348m² Baujahr 1968
Grundstück 400m² Adresse 58553 Halver
Provision 4,76%% Fertigstellung SOFORT
430.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Hier können Sie stolzer Besitzer von einem gut laufenden Wohn- und Geschäftshaus werden! Die Immobilien liegt in der zentralen Lage von Halver. Insgesamt können Sie sich an 5 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und einer Garage erfreuen.

Bis auf eine renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung ist das Objekte vollständig vermietet! Dadurch erwirtschaften Sie eine IST-Miete von 25.560€ und somit eine IST-Rendite von ca. 5,9%. Bei Vollvermietung sogar eine Miete von 29.760€ mit einer Rendite von 6,9%!

Zusätzlich kommt zu diesem Angebot noch 1 Garagen hinzu: Sowohl bei den Garagen als auch bei den Wohnungen besteht noch Mietsteigerungspotential und damit die Chance auf eine noch höhere Rendite!

Lage

Halver liegt im westlichen märkischen Sauerland an der Grenze zwischen dem Rheinland und Westfalen, etwa 10 Kilometer westlich von Lüdenscheid. Der Hauptort befindet sich auf einer Bergkuppe mit einer Höhenlage von 374 m ü. NN

Halver grenzt im Norden an Breckerfeld im benachbarten Ennepe-Ruhr-Kreis und Schalksmühle, im Osten an Lüdenscheid, im Südosten an Kierspe. Diese gehören wie Halver zum Märkischen Kreis. Südwestlich von Halver liegt Wipperfürth und westlich Radevormwald, die zum Oberbergischen Kreis gehören.

Das Objekte befinden sich fast am zentralsten Punkt in Halver in der nähe des Berliner Platzes. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, alle wichtigen Geschäfte des Lebens innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Auch Geschäfte zur Freizeitgestaltung wie Cafés, Restaurants, Bars, etc. befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Austattung

Wohn- und Geschäftshaus 1:

Baujahr: 1890 - Kernsanierung 1968
Grundstück: 400m²
Wohnfläche: 348m²
Gewerbefläche: 155m²
Wohneinheiten: 5 (Davon 4 vermietet, die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bilder dazu finden Sie nach Exposéanfrage)
Gewerbeeinheit: 2 (voll vermietet)
Garagen: 1 (vermietet)
Zustand: Baujahrtypisch
JNKM-SOLL: 29.760€
JNKM-IST: 25.560€


Wir haben ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus in Halver welches ebenfalls zum Verkauf steht. Sollte beide Objekte gemeinsam gekauft werden, so reduziert sich der Gesamtpreis um 40.000€ auf insgesamt 710.000€ für BEIDE Objekte. Beim Kauf beider Objekte haben Sie also einen Gesamtpreis von 710.000€, eine Gesamt-JNKM von 47.740€ und dadurch eine Brutto Rendite von 6,72%!

Außerdem haben beide Objekte noch Mietsteigerungspotential!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. an.

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