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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Hirschberg! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 108,23 m² und wurde umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort und stilvolles Design perfekt zu vereinen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die geräumige Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und jeden Koch begeistern wird. Die offene Gestaltung schafft eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich, der mit großen Fenstern und einem freundlichen Ambiente punktet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase sowie einen gemütlichen Essbereich, perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer, dass mit modernen Akzenten und einem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone überzeugt. Die stilvollen dunklen Wände bilden einen harmonischen Kontrast zu den hellen Elementen des Raumes und schaffen eine einladende Atmosphäre für erholsame Nächte.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie über ein weiteres Zimmer, das derzeit als Hobbyraum dient. Beide Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie.
Die beiden Balkone sind perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie hier die frische Luft und den Ausblick in die Umgebung. Die Wohnung ist gut isoliert, was zu einem angenehmen Wohnklima sowohl im Sommer als auch im Winter beiträgt. Durch die Gauben entsteht wenig Verlust an Wohnfläche durch Dachschrägen, was die Räume effizient nutzbar macht.
Die Wohnung besitzt einen ausbaufähigen Dachboden. Mit dem Einbau von Gauben könnten etwa 75 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Momentan wird der Dachboden als Stauraum genutzt.
Ein weiteres Plus ist die zentrale Öl-Heizung, ergänzt durch ein solarunterstütztes System, das für eine nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.
Diese Immobilie vereint anspruchsvolles Design mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, denn diese Wohnung ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hirschberg, einer malerischen Gemeinde im Westerwald, die durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu Diez, Limburg an der Lahn und Montabaur besticht. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet in den Naturpark Nassau und bietet Bewohnern somit ein erholsames und naturnahes Wohnambiente.
Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dieser Lage. Die Autobahn A3 ist in nur 9 Minuten zu erreichen, was sowohl die tägliche Fahrt zur Arbeit als auch Ausflüge in die umliegenden Städte schnell und unkompliziert macht. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist nur 8 Minuten entfernt, wodurch Sie eine erstklassige Anbindung an das überregionale Schienennetz genießen.
Für Vielflieger ist die Nähe zum Flughafen Frankfurt von unschätzbarem Wert. Innerhalb von nur 42 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den internationalen Flughafen Frankfurt, was Geschäftsreisenden und Urlaubern gleichermaßen eine bequeme Anbindung an internationale Flugverbindungen bietet.
Die Gemeinde selbst bietet zwar eine ruhige Wohnlage, jedoch in direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Erholungsmöglichkeiten. Die B 417 verläuft durch Hirschberg und verbindet Nassau im Süden mit Diez und Limburg an der Lahn im Osten. Die Landesstraße 317 führt von der B 417 nach Norden und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten.
Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Buslinie 540 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel, die Hirschberg direkt mit Diez und Limburg an der Lahn verbindet. Die nächstgelegenen ICE-Fernbahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Schienennetz bieten.
Insgesamt vereint Hirschberg die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren wie Diez, Limburg und Montabaur.
- Baujahr: 1965, umfassend kernsaniert in den letzten 10 Jahren
- Wohnfläche: 108,23 m²
- Modernisierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Offener Wohnbereich mit großen Fenstern und freundlichem Ambiente
-Hochwertiger Vinylboden oder andere Bodenbeläge für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente - Schlafzimmer mit modernen Akzenten und Zugang zu einem der beiden Balkone
- Stilvolle dunkle Wände im Schlafzimmer für eine einladende Atmosphäre
- Geräumiges Büro oder Kinderzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Zusätzliches Zimmer derzeit als Hobbyraum genutzt
- Zwei Balkone als perfekte Rückzugsorte im Freien
- Gute Isolierung für angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter
- Effiziente Nutzung der Räume durch Gauben und Dachschrägen
- Zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2002 mit solarunterstütztem System für hohe Energieeffizienz
- Garage und Außenstellplatz für komfortables Parken
Modernisierungen:
- 2002: Fenster und Balkontüren an den Stirnseiten
- 2009/2010: Fenster in der großen Gaube (5 Fenster) und Dachfenster in der Küche
- 2009: Grundsätzlicher Innenausbau/Modernisierung (Decken, Wände, Böden, Bad)
- 2019: Erneuerung des Dachfensters im Bad und der Balkongeländer
- 2020: Neuer Boden im Ess-/Wohnbereich
- 2021: Erneuerung des Bodenbelags der Balkone
- 2022: Elektrische Steuerung für die Rollläden
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