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Wohnen und Arbeiten an einem Standort – diese seltene Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeeinheit in Hilden-West bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Auf einem ca. 789 m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte mit ca. 153 m² Wohnfläche sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit mit ca. 276 m² Nutzfläche inklusive Lagerhalle, Büro, Sozialräumen und überdachten Stellplätzen.
Die Gewerbehalle verfügt über ein Rolltor mit ebenerdiger Zufahrt, großzügige Lagerflächen, Bürobereiche sowie weitere Nutzflächen im Keller und Spitzboden. Die Gasheizung der Gewerbeeinheit wurde 2024 vollständig erneuert. Das Wohnhaus bietet drei Vollgeschosse, modernisierte Bäder, Keller, Garten sowie zwei Außenstellplätze und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.580 € warm pro Monat, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,2 % entspricht. Eine Realteilung von Wohn- und Gewerbeeinheit ist grundsätzlich möglich.
Das Objekt überzeugt zudem durch transparente Rahmenbedingungen: kein Hochwasserrisiko, keine Altlasten, keine Baulasten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder Vermietung.
Dank der hervorragenden Lage mit S-Bahn-Anschluss in wenigen Gehminuten sowie schneller Anbindung an die A3 und A46 eignet sich die Immobilie ideal als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit oder als langfristige Investition im Raum Düsseldorf/Hilden.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Hilden-West und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung.
Der S-Bahnhof Hilden ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Hildener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur rund 1 km entfernt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung mit guter Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
Ausstattung:
Wohnhaus:
-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1936
-ca. 153 m² Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen
-modernisierte Bäder (ca. 2000–2005)
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Kellergeschoss mit Lagerfläche
-2 Außenstellplätze
Gewerbeeinheit:
-Baujahr 1995
-ca. 276 m² Nutzfläche
-Lagerhalle mit Rolltor und direkter Zufahrt
-ca. 164 m² Lagerfläche gesamt
-Büro- und Sozialräume (ca. 56 m²)
-zusätzlicher Keller (ca. 109 m²) mit Lager, Hobbyraum, Sauna
-3 überdachte Stellplätze / Carport
-Gasheizung neu 2024
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
Weitere Highlights:
-Grundstück: ca. 789 m² (3 Flurstücke)
-5 Stellplätze insgesamt
-Realteilung möglich (ca. 5.000 € Baulastkosten)
-keine Altlasten, keine Baulasten, kein Hochwasserrisiko
-Verkehrswertgutachten: 745.000 € (03/2025)
Sonstiges:
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
