Rohdiamant in Frohnhausen

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 45145 Essen
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 230
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1933
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 8695
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Lena Rebusch

Immobilie

Bitte beachten Sie, dass Ihr Finanzierungsbudget neben den Kaufpreis auch die erforderlichen Renovierungsarbeiten beinhaltet!

Ein wahrer Rohdiamant für Sie und Ihre Familie – hier können Sie selbst gestalten, wie Ihr Wohntraum aussehen darf.
Das 1933 erbaute Reihenmittelhaus mit aktuell insgesamt ca. 115qm wurde 1970 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, im Obergeschoss befindet sich auf dem Anbau der Balkon.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen Flur und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und komplettiert mit einem weiteren Bad und zwei Zimmern das Angebot.

Im Keller findet sich genügen Stauraum. Neben einer kleinen Werkstatt finden Sie hier noch einen "Partykeller", der jede Feier zum Highlight werden lässt. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Insgesamt bietet sich das Haus aufgrund der ruhigen Lage und Raumaufteilung perfekt für Paare oder Familien mit Kindern an.

Es besteht Renovierungsbedarf: Die Fenster sind teilweise aus den 80er Jahren. Wann das Dach, die Leitungen und die Heizungen zuletzt modernisiert wurden ist unbekannt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Essen Frohnhausen, Stadtgrenze Mülheim an der Ruhr. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte etc. fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Rhein Ruhr in Mülheim ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A40 sind ideal und in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Nachtspeicherheizung
– Balkon
– Garten mit Südausrichtung
– voll unterkellert
– ausgebautes Dachgeschoss
– 2 Bäder

Das Homestaging erfolgt durch die WODENA GmbH. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, Mobiliar kostenpflichtig zu übernehmen.

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 269 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 19.01.2022
  • Heizungsart Nachtspeicherofen

Grundrisse

Weitere Informationen

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