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Dieses modern umgestaltete Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Flughafensiedlung von Mülheim Raadt und bietet jungen Familien ein traumhaftes Zuhause. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 146 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und wurde mit durchdachten Grundrissänderungen in moderne Raumaufteilungen versetzt. Zusätzlich finden Sie im Kellergeschoss einen wohnlich ausgebauten Souterrain (70 m²) sowie mehrere Hauswirtschaftsräume.
Das Haus wurde in den letzten 2 Jahren umfassend saniert. Finale Arbeiten bestimmen Sie als neue Eigentümer/in. So können Sie Böden, Bäder und Küche nach Ihrem eigenen Geschmack auswählen und einrichten. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit vorliegenden Kostenvoranschlägen und unserem Handwerkernetzwerk.
Über das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Küchen-/Essbereich. Hier können Sie Ihre Traumküche verwirklichen, beispielsweise mit einer freistehender Kochinsel. Die Beleuchtung steuern Sie sowohl über Lampen als auch indirekte Leucht-Elemente. Vorbei am Essbereich gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit vier Meter großer Schiebetür und großartigem Blick in den Garten. Genießen Sie auf der hoch gelegenen Terrasse den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für Wärme und Behaglichkeit.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Wie im EG wurde auch im gesamten OG Fußbodenheizung installiert, die eine wohlige und gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Hier stehen Ihnen 2 Schlafräume sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Das Eltern-Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite bietet einen traumhaften Ausblick. Die Deckenhöhen wurden bis zum Giebel auf weit über 3m ausgebaut und vermitteln ein einzigartiges Raumgefühl.
Im wohnlich ausgebauten Souterrain befinden sich ein verglaster Wintergarten und eine große Sauna. Die gemütliche Hausbar bietet die Möglichkeit zum geselligen Beisammensein. Die angrenzende Garage nebst Einfahrt führt in den eigenen Werkstattraum für Haus- und Gartenarbeiten sowie einem eigenen Treibhaus.
Das wunderschöne Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung lässt Ihnen Privatsphäre. Die rd. 30 m² große Terrasse lädt zum Sonnen und Erholen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt ein großer Rundpool im Garten. Das daneben stehende Poolhaus bietet genügend Stauraum für Garten- und Poolgeräte.
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Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in der ruhig gelegenen und alt eingesessenen Flughafensiedlung in Mülheim Raadt. Die Siedlung zeichnet sich durch eine vertraute und lebendige Nachbarschaft aus, geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Wer schöne Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren sucht, ist hier perfekt aufgehoben. Neben Rumbachtal und Forstbachtal erwarten Sie zahlreiche Routen direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind mehrere Sportvereine, u.a. Fußball und Tennis, sowie Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mülheim, die sympathische Stadt an der Ruhr, liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist eine mittelgroße Stadt mit rund 170.000 Einwohnern und besticht durch ihre idyllische Lage an der Ruhr und ihren grünen Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Autobahnen A40 und A52 sowie den Flughafen Düsseldorf sehr gut.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit zur finalen Gestaltung Ihres Traumhauses in attraktiver Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung:
- freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage
- ruhige Lage mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet und Blick ins Grüne
- großes Gartengrundstück mit Süd-West-Lage
Bereits getätigte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen (225.000 €) durch die aktuellen Eigentümer:
- Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissausgestaltung
- Entfernung des Schornsteins und Teilsanierung des Dachfirstes
- Reparatur und Teilerneuerung der Regenrinnen aus Kupfer
- Sanierung der Dach- und Fassadenanschlüsse aus Walzblei und Flüssigkunststoff
- Modernisierung der Fenster im EG + OG sowie der Terrassen-Schiebetüren mit Dreifachverglasung und Rolläden (Alluminium)
- Modernisierung der Leitungssysteme
- Modernisierung der Heizungsanlage durch Luft/Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im EG und OG
- Erneuerung der Elektrik in EG, OG sowie in Teilen des KG inkl. neuem Verteilerkasten. Zudem wurde Infrastruktur für eine PV-Anlage geschaffen
- Wärmedämmung des Daches durch Mineralwolle
- Modernisierung der Bäder im EG und OG
- Modernisierung des Innenausbaus, u.a. neuer Estrich im EG sowie neu eingezogene Decke, neuer Fußboden im OG, neuer Putz im EG und OG, restlicher Trockenbau
Durchzuführende Maßnahmen durch den neuen Eigentümer (Kostenschätzung 80.000 €):
- Malerarbeiten der Decken und Wände
- Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge
- Auswahl und Einbau der Badfliesen sowie Armaturen
- Auswahl und EInbau der Küche
- Auswahl und Einbau einer neuen Treppe
- Auswahl und Einbau der Türen und Zargen
Weitere Hinweise:
- Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit vorliegenden Kostenvoranschlägen und unserem Handwerkernetzwerk
- Das Objekt wird durch die aktuellen Eigentümer noch vollständig leergeräumt
- Der aktuelle Energie-Verbrauchsausweis enthält die Verbrauchsdaten VOR Sanierung, so dass der künftige Energieverbrauch deutlich niedriger einzuschätzen ist
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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