Einfamilienhaus

Familientraum – freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

620.000,00€

Wohnfläche

257m²

Grundstückfläche

549m²

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

1994

Kaufpreis
620.000,00€
Wohnfläche
257m²
Grundstückfläche
549m²
Baujahr
1994
Zimmer Anzahl
6
Land
Deutschland
Stadt
Oer-Erkenschwick
Zustand
Etagen
Gebäude-Art
Einfamilienhaus
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Lena Rebusch

Willkommen in Ihrem neuen Familientraum!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 familienfreundlich als letztes Haus in einer Sackgasse in Oer-Erkenschwick erbaut. Die insgesamt 257qm Wohnfläche verteilen sich mit ca. 174qm auf die Haupteinheit und ca. 83qm auf die Einliegerwohnung.
Die Haupteinheit empfängt Sie mit einem luftigen Empfangsbereich, dieser ist mit Galerie ins Obergeschoss gestaltet. Von hier aus haben Sie Zugang zu Küche und Wohnzimmer. Weiterhin befindet sich komfortablerweise auf dieser Ebene ein Gäste WC.
Der großzügige, offene Wohnbereich überzeugt durch die vielen bodentiefen Fenster und den Kamin, welcher für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Hier finden Sie genügend Platz für einen Sitzbereich und großzügigen Esstisch für die ganze Familie. Die Küche grenzt an den Wohnbereich und ist durch einen Durchgang begehbar. Sollten Sie eine geschlossene Küche bevorzugen, kann die ursprüngliche Schiebetür zum Wohnraum wieder „aktiviert“ werden, diese befindet sich aktuell versteckt in der Wand.
Über die offen gehaltene Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Obergeschoss erstreckt sich über das komplette Haus, die Einliegerwohnung begrenzt sich auf das Erd- und Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein 2020 neu gestaltetes Duschbad. Der separate Elternschlafbereich verfügt über Annehmlichkeiten ein Bad en Suite mit Whirpoolwanne sowie einen eigenen Balkon.
Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und bietet Ihnen mit 2 großen Zimmern zzgl. Technik- und Hausanschlussraum viele Staumöglichkeiten. Das größere der beiden Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. In dem anderen Kelleraum wurde bereits ein Starkstromanschluss verlegt, sodass hier der Installation einer eigenen Sauna nichts im Wege steht.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit zwei verschiedenen Terrassen die Möglichkeit, mit der Sonne zu wandern. Ein Gartenhaus ermöglicht Stauraum für Gartengerätschaften.
Zur Haupteinheit gehört des weiteren eine Garage mit davor befindlichen Stellplatz.

Die ca. 83qm große Einliegerwohnung befindet sich im rechten Teil des Hauses und verfügt über einen eigenen Eingang und Stellplatz. Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss der Einheit steht den Mietern ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete der Einliegerwohnung beträgt aktuell 604,40€ zzgl. 20€ für die 2 Stellplätze zzgl. 120€ Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit November 2017, die letzte Mieterhöhung (nach Modernisierung) ist von April 2022.

Das gesamte Haus wird via Fußbodenheizung geheizt. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Therme, was die Nebenkostenabrechnung vereinfacht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau. Die bislang erfolgten Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Stadtteil Oer von Oer-Erkenschwick.
Das Naherholungsgebiet Die Haard mit zahlreichen Spazierwegen und Mountainbikestrecken liegt quasi direkt vor der Haustür. Auch das Freizeitbad Maritimo ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – Wellness und Erholung liegen somit direkt vor der eigenen Haustür.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Zubringer zur Autobahn A43 und somit die Anbindung an das Ruhrgebiet und an das Münsterland ist nach kurzer Fahrstrecke erreicht.
Die Bushaltestelle mit Anbindung an Recklinghausen ist an der nächsten Hauptstraße gelegen und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

  • Kunststoffenster 2-fach Verglasung
  • Rolläden
  • Fußbodenheizung
  • Starkstromanschluss im Keller (straßenseitig)
  • vermietete Einliegerwohnung (83qm, 604,40€ monatliche Kaltmiete +20€ Stellplatz + 120€ Nebenkostenvorauszahlung)
  • Dachfirst 2012 erneuert
  • Gasheizung 2015 (getrennt – eine Therme für das Haupthaus, eine separate Therme für die Einliegerwohnung)
  • Treppen vorne 2019 erneuert
  • Badezimmer 1. OG 2020
  • Türrahmen und Türen 2022 erneuert
  • Eingang Gartenseite Einliegerwohnung 2023 erneuert

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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Energieträger
Enerigeausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden
Ja
Energiekennwert
111,8
Energieeffizienzklasse
D