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Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft der Cape Whale Coast Route, zwischen majestätischen Bergen und dem fernen Ozean, liegt das charmante Kapensis Guesthouse – ein exklusives Anwesen, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Das stilvolle Haupthaus verfügt über acht liebevoll gestaltete Gästezimmer mit Bad en suite und bietet Platz für bis zu 20 Personen. Drei großzügige Managerzimmer – eines davon mit eigenem Bad, zwei mit gemeinsamem Bad – ergänzen das Ensemble.
Große Fensterfronten eröffnen in jedem Raum spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Natur – die sanften Hügel, die Berge und das farbenprächtige Fynbos.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, Veranstaltungsräume, Wintergarten, Waschküche und Büro/Rezeption schaffen ein harmonisches Gesamtbild zwischen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Das absolute Highlight bildet der weitläufige Außenbereich mit Pool, Lapa und freiem Blick in die Natur – ein perfekter Ort für Yoga, Meditation oder entspannte Stunden unter südafrikanischer Sonne. Ein separates Cottage auf dem Gelände bietet zusätzliche Ausbau- oder Renovierungsmöglichkeiten.
Das Kapensis Guesthouse wurde in den letzten acht Jahren mehrfach ausgezeichnet und erfolgreich als Gästehaus betrieben. Durch die einzigartige Lage und die bestehende Infrastruktur eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – etwa als Boutique-Guesthouse, Wellness- oder Rehabilitationszentrum, Seniorenresidenz oder nachhaltiges Mehrgenerationenprojekt
Nestled within the breathtaking landscape of the Cape Whale Coast Route, between majestic mountains and the distant ocean, lies the charming Kapensis Guesthouse – an exclusive estate that harmoniously combines serenity, nature, and quality of life.
The stylish main house features eight beautifully appointed guest rooms with en-suite bathrooms, offering accommodation for up to 20 guests. The ensemble is complemented by three generous manager rooms, one with its own bathroom and two sharing a second.
Large windows in every room frame spectacular views of the surrounding nature – gentle hills, rugged mountain slopes, and the colourful tapestry of the fynbos vegetation.
The spacious living and dining area with fireplace, a fully equipped kitchen, function and event rooms, a winter garden, laundry, and a reception/office together create an inviting atmosphere that blends comfort with practicality.
The true highlight is the extensive outdoor area, featuring a swimming pool, a Lapa, and unobstructed views of the natural landscape – the perfect setting for yoga, meditation, or quiet relaxation under the South African sun. A separate cottage on the property offers additional potential for extension or renovation.
Over the past eight years, Kapensis Guesthouse has received multiple awards and has been successfully operated as a guesthouse. Thanks to its unique location and existing infrastructure, the property presents a variety of exciting possibilities – from a boutique guesthouse to a wellness or rehabilitation retreat, a retirement residence, or a sustainable multi-generational living concept.
Lage:
Das Kapensis Conservation Area (KCA) liegt in der atemberaubenden Landschaft des Kogelberg Biosphere Reserve an der Westküste Südafrikas und zählt zu den ökologisch wertvollsten Gebieten des Landes. Als Teil des weltweit einzigartigen Cape Floristic Region, einem UNESCO-Weltnaturerbe, beherbergt das Schutzgebiet eine außergewöhnlich hohe Artenvielfalt und zahlreiche endemische Pflanzenarten des Fynbos-Bioms.
Mit einer Fläche von rund 8,5 Hektar ist das KCA ein privates, dauerhaft geschütztes Naturreservat, das im Rahmen eines Biodiversitätsabkommens mit CapeNature verwaltet wird. Ziel ist es, die natürliche Vegetation, die Feuchtgebiete und die ökologische Vielfalt langfristig zu erhalten und zu fördern.
Das Gebiet gliedert sich in zwei Zonen:
Die Conservation Zone bewahrt ursprüngliche Fynbos-Landschaften, bedrohte Pflanzenarten und wertvolle Feuchtgebiete. Sanfter Ökotourismus wie Wanderungen oder Vogelbeobachtungen ist hier in begrenztem Umfang möglich.
Die Development Zone umfasst das bestehende Gästehaus und zugehörige Gebäude – eine Erweiterung ist nicht vorgesehen.
Strenge Schutzauflagen sichern die ökologische Integrität des Areals: Es sind keine weiteren Bauten, keine Rodungen, kein Abbau, keine Jagd oder invasive Arten erlaubt. Stattdessen stehen Renaturierung, Forschung und nachhaltige Nutzung im Mittelpunkt.
Das Leitbild des KCA ist es, die ursprüngliche Landschaft und Artenvielfalt als Teil der Biosphären-Pufferzone zu erhalten – in Kooperation mit Nachbarn, lokalen Gemeinschaften und Umweltschutzbehörden.
So verbindet das Kapensis Conservation Area Naturschutz, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis auf beispielhafte Weise – ein Rückzugsort, an dem die Fynbos-Natur in ihrer reinsten Form bewahrt und erlebbar gemacht wird.
The Kapensis Conservation Area (KCA) lies within the breathtaking landscape of the Kogelberg Biosphere Reserve on South Africa’s Western Cape coast and is regarded as one of the country’s most ecologically valuable areas. As part of the globally unique Cape Floristic Region, a UNESCO World Heritage Site, the reserve is home to exceptional biodiversity and numerous endemic species of the Fynbos biome.
Covering approximately 8.5 hectares, the KCA is a privately owned, permanently protected nature reserve managed under a Biodiversity Agreement with CapeNature. Its purpose is to conserve and restore the area’s natural vegetation, wetlands, and ecological diversity for future generations.
The property is divided into two distinct zones:
The Conservation Zone protects pristine Fynbos landscapes, endangered plant species, and vital wetland habitats. Low-impact ecotourism, such as short walking trails and birdwatching, is permitted in carefully designated areas.
The Development Zone includes the existing guesthouse and related facilities, with no further expansion beyond the current footprint allowed.
Strict environmental regulations safeguard the integrity of the reserve: no new construction, no vegetation clearing, no mining or hunting, and no introduction of alien or invasive species are permitted. Instead, the focus lies on rehabilitation, research, and sustainable management.
The mission of the KCA is to preserve the natural landscape and biodiversity as part of the Kogelberg Biosphere Reserve’s buffer zone — in cooperation with neighboring landowners, local communities, and conservation authorities.
The Kapensis Conservation Area stands as a model for the harmonious integration of nature conservation, sustainability, and authentic nature experience — a sanctuary where the Fynbos ecosystem is protected and celebrated in its purest form.
Ausstattung:
Grundstücksgröße: 85.665 m² (ca. 8,5 ha)
Adresse: Clarence Drive / R44, Pringle Bay – Overstrand Rural, Western Cape
Erf-Nr.: Portion 74 der Farm Hangklip Nr. 559
Titelnummer: T34117/2017
Grundsteuer: ca. R 4.000 pro Monat
Wasser: Gemeindeverbindung
Strom: Eskom
Status: Naturreservat mit Biodiversitätsabkommen
Ausstattung & Merkmale
Innen:
8 Gästezimmer (bis zu 20 Schlafplätze)
8 Badezimmer en suite
Offener Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC
2 Kamine
Wintergarten
Großzügige Küche
Waschküche
Veranstaltungsraum
Büro/Rezeption
3-Schlafzimmer-Managerwohnung (1 Zimmer mit eigenem Bad und 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad)
Freistehendes Cottage (renovierungsbedürftig)
Die Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Außen:
Lapa / überdachter Loungebereich
Großer Swimmingpool
Offene Parkflächen
8,5 ha natürliches Fynbos-Gelände
Zusätzlich:
CCTV-Überwachung
Voll möblierte Gästebereiche
Bekannte Mängel:
Cottage renovierungsbedürftig
Ein Fensterrahmen im Poolbereich muss ersetzt werden
Land Size: 85,665 m² (approx. 8.5 ha)
Address: Clarence Drive / R44, Pringle Bay – Overstrand Rural, Western Cape
Erf No.: Portion 74 of Farm Hangklip No. 559
Title Deed Number: T34117/2017
Rates & Taxes: approx. R 4,000 per month
Water Supply: Municipal connection
Electricity: Eskom
Status: Nature Reserve with Biodiversity Agreement
Features & Amenities
Interior:
8 guest rooms (accommodating up to 20 guests)
8 en-suite bathrooms
Open-plan living and dining area with guest toilet
2 fireplaces
Winter garden / sunroom
Spacious kitchen
Laundry room
Event / function room
Office / reception area
3-bedroom manager’s apartment (one with its own bathroom and two sharing a second)
Freestanding cottage (requires renovation)
Each room features an underfloor heating system.
Exterior:
Lapa / covered outdoor lounge area
Large swimming pool
Ample open parking
8.5 ha of natural fynbos landscape
Additional:
CCTV security system
Fully furnished guest areas
Known Defects:
Cottage in need of renovation
One wooden window frame near the pool requires replacement
Sonstiges:
Der Name „Kapensis Guesthouse“ kann vom Käufer übernommen werden – inklusive aller damit verbundenen Auszeichnungen, Medienberichte und des hervorragenden Markenrufs, der über die vergangenen Jahre aufgebaut wurde.
Auf Wunsch kann auch die bestehende Betriebsstruktur übernommen werden – darunter das aktuelle Management-Team, erfahrenes Personal, Köche und Servicekräfte – um einen reibungslosen Übergang und die erfolgreiche Weiterführung des Gästehauses zu gewährleisten.
Ebenso besteht die Möglichkeit, die Booking.com-Seite sowie die Kundendatenbank zu übernehmen.
Darüber hinaus kann umfassende Unterstützung bei Einwanderungs- und Investorenvisa, sowie bei der Organisation von Renovierungen und Projektmanagement angeboten werden.
Damit eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur ein beeindruckendes Anwesen zu erwerben, sondern zugleich eine etablierte, preisgekrönte Hospitality-Marke mit vollständiger betrieblicher Kontinuität fortzuführen.
The name “Kapensis Guesthouse” may be retained by the purchaser, including all associated awards, media recognition, and brand reputation built over the past years.
If desired, the sale can also include the operational structure of the guesthouse — such as the existing management team, staff members, chefs, and service personnel — ensuring a seamless transition and continued success of the business.
There is also the option to take over the existing Booking.com listing and customer database.
Comprehensive support with immigration procedures, including assistance in obtaining a South African investor visa, as well as renovation coordination and project management, can also be arranged.
This provides an exceptional opportunity not only to acquire a beautiful property, but also to continue an established and award-winning hospitality brand with full operational continuity.
