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Viele Möglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Investitionsgeschäft oder ein großzügiges Einfamilienhaus, hier stehen Ihnen einige Optionen zur Verfügung.
Das 1960 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in zentral in Oberhausen Altstaden. Da das Haus etwas zurückversetzt liegt, trifft es „Grüne Oase“ mitten in der Stadt ziemlich auf den Punkt.
Im vorderen Bereich das Grundstücks befindet sich eine aktuell vermietete Freifläche. Über die Einfahrt gelangen Sie auf den hinteren Teil des Grundstücks. Hier befinden sich einige Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge (Carport, Außenstellplätze). Das Dreifamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 220qm Wohnfläche und teilt sich in zwei Erdgeschosswohnungen und eine Dachgeschosswohnung auf. Es ist vollunterkellert.
Eine der Erdgeschosswohnungen ist aktuell vermietet, die anderen beiden Einheiten sind leergezogen.
Die Heizung, das Dach und die Fenster wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Innen besteht in den einzelnen Wohneinheiten Renovierungsbedarf, um das Haus aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken. Das Haus kann entweder weiterhin als Dreifamilienhaus genutzt werden oder individuell mit den erforderlichen Umbauten an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
- Freifläche vorderer Grundstücksteil: 4.560€ p.a.
- Erdgeschosswohnung 47qm: 2.256€ p.a.
- Zwei Reklametafeln vorderer Grundstücksteil: 1.533,88€ p.a.
- Summe: 8.349,88
Insgesamt besteht hier Steigerungspotenzial hinsichtlich der Mieteinnahmen. Bei einer Vollvermietung im gegenwärtigen Zustand der leer stehenden Einheiten und Anpassung der Miete der Erdgeschosswohnung lassen sich insgesamt ca. 21.858€ – ohne eine Anpassung der Miete der Freifläche und Reklametafeln zu berücksichtigen.
Sollten die beiden leer stehenden Wohneinheiten innen modernisiert werden, lässt sich die zu erzielende Miete weiter steigern.
Der vordere Grundstücksteil mit vermieteter Freifläche kann als Baulückenschließung noch bebaut werden. Für eine individuelle Auskunft sprechen Sie hier bitte mit dem zuständigen Bauamt.
Alternativ bestünde ggf. auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück komplett neu zu bebauen. Eine Bebauung ist nach §34 BauGB möglich, ein konkreter Bebauungsplan liegt nicht vor.
Die angebotene Immobilie liegt zentral in Oberhausen Altstaden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Zentrum von Oberhausen und die Fußgängerzone ist fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3, A40 und A42 ist ideal und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Fernwärmeheizung 2022 erneuert
- Fenster 2010 teilweise erneuert
- Dach (Eindeckung, Dämmung) 2010 erneuert
- Carport
- Außenstellplätze
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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