Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten – Ihr Traumhaus für die ganze Familie!

Zweifamilienhaus in Krefeld-Inrath
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen Randlage von Krefeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Zweifamilienhaus oder als Haupthaus mit einer Einliegerwohnung genutzt werden, die einen separaten Eingang hat und unabhängig vom Hauptgebäude ist. Ideal für große Familien oder Familien mit Kindern, dazu bietet das Haus einen großen Garten zum Spielen und eine geräumige Garage (5 x 6 Meter) für ein bis zwei PKW sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude.
Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer mit Kamin, das bei Bedarf geteilt werden kann
• Gemütliche Essecke im Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse
• Einbauküche
• 90% der Bodenbeläge sind aus Parkett
Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Geräumiges Kinderzimmer
Dachgeschoss:
• Ausbaubar, ca. 8 x 9 Meter
Einliegerwohnung:
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Keller:
• Großer Partyraum
• Drei kleinere Abstellräume
• Heizungsraum
• Kelleraußentreppe
Das Haus wurde 1964 auf einem 743 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 202 qm auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster zur Gartenseite lassen viel Sonnenlicht herein und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der rundum eingefriedete Garten lädt dazu ein, die Ruhe der Natur zu genießen und bietet Kindern viel Platz zum Spielen.

Nutzen sie bitte unsere 3D Rundgang: https://tour.ogulo.com/hQ27

Lage

Krefeld ist eine Großstadt am linken Niederrhein und zählt aufgrund seiner Größe und Bedeutung zu den Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen und ist ferner Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Krefeld ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 230.000 Einwohnern und liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist der Seidenweberstadt und ist als bedeutender Standort der deutschen Textilindustrie bekannt. Krefeld blickt zudem auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück.

Krefeld-Inrath ist ein östlicher Stadtteil von Krefeld und verfügt über eine gute Infrastruktur, die sich aus unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zusammensetzt. Der Krefelder Stadtwald ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Ebenso finden Sie hier gemütliche Restaurants Ärzte, Apotheken, Bäcker,
Discounter,
Die Autobahnen A44 und A57 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss.

Ausstattungsmerkmale
 Massivhaus, Wohnfläche auf 2 Ebenen
 Fassade verklinkert
 Keller beheizt und Wasseranschluss
 Fenster 2 fach Isolierverglasung
 Fenster-Außenrollos elektrisch
 Elektrisches Garagentor
 Parkett im EG und im Obergeschoss und in der
 Einliegerwohnung
 Kelleraußentreppe zum Garten
 Terrassenanlage
 Einbauküche
 Hochwertiger Einbau-Kleiderschränke
 Offener Kamin
 Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung
 Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung
 Einliegerwohnung mit separatem Eingang (mtl. Miete: netto 550,-€)
 Haus und Außenbereich wurden
 regelmäßig modernisiert
 1974 Einbau Kamin und Einbauschränke im Wohnzimmer
 1975 Ausbau Kellerraum I zum Jugendzimmer
 1977 Neue Fenster im Wohnzimmer
 1980 Badezimmer in der Hauptwohnung komplett erneuert
 1980 Thermopenfenster nachgerüstet in Diele und Kinderzimmer
 1982 Keller gefliest
 1991 Neue Einbauküche in der Hauptwohnung,
 1991 Heizkörper und Fenster erneuert
 1991 moderne Beleuchtung in Diele, Wohnzimmer
 und Kinderzimmer erneuert (Deckenbeleuchtung)
 1992 Umrüstung von Öl- auf Gasheizung
 1995 Bad in der Einliegerwohnung komplett
 erneuert, neue Haustür
 2005 Gäste-WC erneuert, neue Haustür
 2006 Kanalanschluss saniert
 2006 Vorgarten neugestaltet
 2010 Sichtschutz rund um den Garten gepflanzt
 2010 Terrasse neue Bodenplatten verlegt
 2012 neue Gasheizung
Energieausweis vorhanden! von Juli 2024

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.
Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

Tippgeber