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München-Investment mit Seltenheitswert: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und 2 Stellplätzen
Immobilien in München gehören seit Jahren zu den wertstabilsten Investments in Deutschland. Gerade Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, praktischer Raumaufteilung und vorhandenen Stellplätzen sind am Markt selten verfügbar und stark nachgefragt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 64,08 m² Wohnfläche bietet genau diese Kombination – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort rentierende Immobilie in einer Top-Stadt suchen, oder für Eigennutzer mit Blick auf zukünftige Nutzung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine überschaubare Hausgemeinschaft sorgt.
Sofortige Einnahmen und langfristige Wertstabilität
Ein besonders überzeugender Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung.
Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen, während die Immobilie gleichzeitig das typische Wertsteigerungspotenzial des Münchner Immobilienmarktes bietet.
Gerade Wohnungen dieser Größe sind in München extrem gut vermietbar, da sie eine der gefragtesten Wohnformen für Singles, Paare oder kleine Familien darstellen.
Durchdachte Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität
Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente und gut nutzbare Raumstruktur, die sowohl im Alltag als auch bei der Vermietung optimal funktioniert.
Die Ausstattung umfasst:
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
ein Badezimmer
einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung teilweise modernisiert, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ein seltener Vorteil in München: Mehrere Stellplätze
Zur Wohnung gehören:
ein Tiefgaragenstellplatz
zwei Außenstellplätze
Gerade in München sind Parkmöglichkeiten ein erheblicher Mehrwert, der sowohl für Mieter als auch für zukünftige Käufer einen entscheidenden Vorteil darstellt.
Effiziente Energieversorgung
Die Immobilie wird über Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) versorgt. Dieses System sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und gehört zu den etablierten Versorgungssystemen in städtischen Gebieten.
Fazit
Diese Immobilie vereint drei entscheidende Faktoren für eine starke Investition:
gefragte Wohnungsgröße
attraktive Lage in München
bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen
Damit bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger und gleichzeitig eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzer.
Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Vermietung und Stellplatzangebot sind in München nur selten verfügbar.
Sichern Sie sich diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in München, die sowohl Komfort als auch außergewöhnliche Zugänglichkeit bietet. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die deutschlandweit und international vernetzt sein möchten. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur eine 29-minütige Fahrt entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert und Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell an Ihr Ziel zu gelangen.
Die zentrale Lage dieser Immobilie in München bietet nicht nur hervorragende Verkehrsanbindungen, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In der Nähe finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ob Sie die lebendige Atmosphäre der Stadt genießen oder die Ruhe eines Parks suchen, alles ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt.
Diese Lage ist perfekt für diejenigen, die das urbane Leben in vollen Zügen erleben möchten, ohne auf Bequemlichkeit und Komfort zu verzichten.
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und gut durchdachte Ausstattung, die sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist:
Zwei Außenstellplätze die zu der Wohnung dazugehören bieten komfortables Parken für Bewohner und Gäste.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Schutz Ihres Fahrzeugs und komfortables Ein- und Aussteigen bei jedem Wetter.
Diese Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aus Verkaufszwecken bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht exakt der realen Gegebenheit vor Ort entsprechen. Die bearbeiteten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung. Wir empfehlen Interessenten, sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
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