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Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Eppelborn und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², einer Gewerbefläche von etwa 80-90 m² sowie einer zusätzlichen Werkstattfläche von rund 24 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt 180 m² und bietet eine optimale Raumausnutzung für Wohnen, Arbeiten und Lagermöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während die vorhandenen Kellerräume und ein separater Abstellraum praktischen Stauraum für sämtliche Bedürfnisse bieten.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die im Erdgeschoss integrierte Gewerbeeinheit, die sich flexibel nutzen lässt – ob als Ladenfläche, Büro, Atelier oder Praxis. Ergänzend dazu gibt es im Hinterhof zusätzliche Flächen, die sich ideal als Lagerraum oder Werkstatt eignen. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Selbstständige oder handwerklich Tätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vollständig ausgestattete Wohnung, die sich hervorragend als separater Wohnbereich für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Rollläden, die nicht nur für eine angenehme Verdunkelung, sondern auch für mehr Sicherheit und Energieeffizienz beitragen. Das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert, während die Heizung vor fünf Jahren modernisiert wurde.
Ein weiteres attraktives Extra: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch und gegen einen Aufpreis übernommen werden, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Dies ist eine ideale Option für alle, die schnell und unkompliziert in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses vielseitigen Einfamilienhauses mit Gewerbeeinheit in Eppelborn begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt für Sie bereithält!
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Eppelborn, einer idyllischen Gemeinde im Saarland, etwa 30 Kilometer nördlich von Saarbrücken.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So liegt beispielsweise die Marien-Apotheke und ein Arzt nur etwa 250 Meter entfernt, während der nächste Lidl nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Für Familien mit Kindern ist der Kindergarten St. Josef in einer Entfernung von etwa 120 Metern gelegen. Der Bahnhof Eppelborn befindet sich circa 700 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zentrale Lage der Immobilie in Eppelborn bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen, Geschäften und Verkehrsanbindungen, eingebettet in eine ruhige und freundliche Umgebung.
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Gewerbefläche: ca. 80–90 m²
- Werkstattfläche: ca. 24 m²
- Grundstücksgröße: 180 m²
- Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Räume und Nutzungsmöglichkeiten
- Zimmeranzahl: 6
- Schlafzimmer: 3 geräumige Zimmer
- Wohnzimmer: Ein großes Wohnzimmer im OG und ein kleines Wohnzimmer im DG
- Küche: Einbauküche im OG vorhanden
- Bäder: 2
- Kellerräume: Vorhanden, ideal als Stauraum
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum
- Gewerbliche Nutzung & Lagerflächen
- Zusätzliche Lagerflächen im Hinterhof
- Separate Werkstatt
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – flexibel nutzbar als:
—> Ladenfläche
—> Büro
—> Atelier
—> Praxis
Ausstattung & Komfort
- Dachgeschoss-Wohnung: Vollständig ausgestattet, ideal für Gäste oder zur Vermietung
- Rollläden: Für Verdunkelung, Sicherheit und Energieeffizienz
- Dachsanierung: Vor 15 Jahren erneuert
- Heizung: Vor 5 Jahren modernisiert
- Möbelübernahme: Möglich gegen Aufpreis für sofortigen Einzug
Diese Ausstattung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagermöglichkeiten in zentraler Lage von Eppelborn.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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