Erdgeschosswohnung

Traumhafte Altbauwohnung frisch saniert und ideal für Familien

450.000€

Wohnfläche

74m²

Grundstückfläche

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

Kaufpreis
450.000€
Wohnfläche
74m²
Grundstückfläche
Baujahr
Zimmer Anzahl
3
Land
Deutschland
Stadt
Berlin
Zustand
Saniert
Etagen
5
Gebäude-Art
Erdgeschosswohnung
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Paul Fiebiger
+49 173 9005559

Sie suchen pure Lebensqualität in einem der begehrtesten Bezirke Berlins?
Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Die angebotene 74 qm große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, fünfstöckigem, 1897 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen optimalen Grundriss.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets liebevoll instand gehalten und zwischen 2019 und 2020 vollständig saniert.

Die Wohnung teilt sich auf in ein freundliches und helles Wohnzimmer, eine eingerichtete Küche, ein Kinderzimmer mit sehr viel Platz und Stauraum, ein großes Schlafzimmer was auch individuell zusätzlich als kleines Büro genutzt werden kann.

Besondere Wellnessmomente bietet das großzügige Badezimmer mit großer Badewanne.

Weiteres Highlights der Wohnung ist der Garten im Innenhof, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Ein Kellerraum rundet dieses wunderbare Angebot ab.

Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte.
Daher zögern Sie nicht lang und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin um sich vor Ort einen Einblick zu verschaffen.

Friedrichshain ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin. Bis zur Fusion mit dem benachbarten damaligen Bezirk Kreuzberg bei der Verwaltungsreform 2001 gab es einen eigenständigen Bezirk Friedrichshain, der mit dem heutigen Ortsteil Friedrichshain deckungsgleich ist. Der Ortsteil hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer.

Friedrichshain besteht teilweise aus den für Berlin typischen Gründerzeitvierteln. Das Gebiet um die Simon-Dach-Straße und die Revaler Straße gilt als Szeneviertel mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Friedrichshain wird – im Uhrzeigersinn westlich beginnend – folgendermaßen begrenzt: Lichtenberger Straße, Mollstraße, Otto-Braun-Straße, Am Friedrichshain, Virchowstraße, Margarete-Sommer-Straße, Danziger Straße, Landsberger Allee, Hausburgstraße, Thaerstraße, Eldenaer Straße, S-Bahn-Trasse, Kynaststraße, Stralauer Halbinsel, Spree.

Der Ortsteil ist ein typischer ehemaliger Arbeiter-Stadtteil und galt als klassischer Mietskasernen-Bereich. Allerdings wird heute nur noch der östliche Bereich des Ortsteils von dieser Bebauungsstruktur aus der Gründerzeit geprägt, im äußersten Westen dominieren Plattenbaustrukturen. Dazwischen bestehen Bereiche, in denen Architektur aus der Frühzeit der DDR dominiert. Im Süden nehmen ehemalige Hafen-, Bahn- und Industrieareale weite Teile des Ortsteils ein. Ein Teil der Bahnanlagen wird genutzt (Ostbahnhof, Bahnhof Warschauer Straße, Ostkreuz) und ist Teil der verkehrlich wichtigen Ost-West-Bahntrasse durch die Berliner Innenstadt (Stadtbahn).

Die Gründerzeitquartiere im Osten des Ortsteils gelten als Szene- und Kneipenviertel, insbesondere der Bereich südlich der Frankfurter Allee und östlich der Warschauer Straße. Zentrum dieses Kneipenbereichs ist die Simon-Dach-Straße.

Die Wohnung selbst ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Tramlinie M10 Straßmannstr.: fußläufig in 3 min
U5 Frankfurter Tor: fußläufig in 12 min
S-Bahnen Landsberger Allee o. Storkower Str.: fußläufig in 12 min
M5/ M6/ M8 Landsberger Allee / Petersburger Str.: fußläufig in 10 min
Tram 21 Bersarinplatz: fußläufig in 5 min

Ruhige Lage, mit vielen Parks in direkter Nähe

  • Volkspark Friedrichshain: fußläufig in 12 min
  • Forckenbeckplatz, Spieplatz und Park: fußläufig in 5 min
  • Blankensteinpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 5 min
  • Hausburgpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 2 min

Direkt am Straßmannkiez gelegen mit schönen Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Schulen wie z.B. die Hausburg-Europaschule, Spielplätze, Grünflächen, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten (wie z.B. Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark)

  • Einbauküche vorhanden
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Keller vorhanden
  • Hausgeld: 226 ,-€
  • elektrische Rollläden ( teilweise neu 2021 )
  • Garten / Innenhof darf mit genutzt werden
  • Abstellmöglichkeiten für diverse Sachen wie Fahrrad oder Kinderwagen im Innenhof und Hausflur möglich
  • Gaszentralheizung
  • Provisionsfrei

Die Wohnung wurde 2019 und 2020 umfassend saniert:

  • Fußböden aus geöltem Eichenparkett in 3 Zimmern + Diele (neu 2019)
  • Linoleum in Küche und Bad (neu 2019)
  • Türen und Zargen, Drückergarnituren (neu 2019)
  • Sanierung Bad und Wohnräume (2019)
  • Einbauküche (neu 2019)
  • Elektrisch betriebene Rolläden (teilweise neu 2021)
  • zwei Hochebenen (neu 2021/ 2022)
  • eingebauter Stauraum (neu 2020)

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!

Unsere Spezialisten des Hauses erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Sprechen Sie uns dazu gern an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unseres Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Wir suchen im gesamten Gebiet Berlin/ Brandenburg und auch darüber hinaus ständig nach neuen Objekten, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke aber auch Anlageobjekte.
Natürlich kümmern wir uns mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns gern an oder senden uns eine Mail wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie verkaufen zu wollen.
Wir beraten Sie umfassend und begleiten Sie vom ersten Tag an bis zum Verkauf Ihrer Immobilie Schritt für Schritt.

Gern Werten wir Ihre Immobilie auch vor ab kostenlos ein.

Energieträger
Enerigeausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden
Ja
Energiekennwert
105
Energieeffizienzklasse
D