Apartment

Leerstehendes Apartment direkt am Grafenberger Wald

142.000€

Wohnfläche

35m²

Grundstückfläche

Anzahl der Zimmer

1

Baujahr

1969

Kaufpreis
142.000€
Wohnfläche
35m²
Grundstückfläche
Baujahr
1969
Zimmer Anzahl
1
Land
Deutschland
Stadt
Düsseldorf
Zustand
Gepflegt
Etagen
4
Gebäude-Art
Apartment
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Timon Gottschalk
+49 211 54057093

Zum Verkauf steht ein helles und freundliches 1-Zimmer-Apartment am Rande des Grafenberger Waldes. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1969 lässt sich über eine kleine Treppe oder Rampe in den mit Marmor gefliesten Flur betreten.
Das Apartment liegt im ersten Obergeschoss, welches über die Treppe oder den Aufzug erreichbar ist.
Dem Wohnraum ist eine Diele vorgelagert, von der auch ein Abstellraum und das Bad erreicht werden kann.
Highlight ist das große und helle Wohn-/Schlafzimmer, welches mit goldig glänzendem Stäbchen-Parkett ausgelegt ist. Durch die Fensterfront schaut man direkt auf den gegenüberliegenden Wald. Die Fenster sind schall- und wärmeisoliert, sodass die Wohnung ein angenehmes Klima, ungestört von starken Verkehrsgeräuschen, bietet. Vom Wohnzimmer lässt sich die offene Küchenzeile betreten. Derzeit befindet sich hier eine kleine Küchenkomination mit Spüle und Oberschrank. Die Küche kann bei Kauf gerne übernommen werden.

Ein eigener, großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Für die effiziente Nutzung des Apartments sorgt der für die Bewohner zugängliche Waschraum im Keller, der mit einer Münzwaschmaschine und einem Trockner zur Verfügung steht.
Zu der Wohneinheit gehört kein eigener Stellplatz, jedoch kann kostenlos und unmittelbar vor dem Haus geparkt werden. Hier steht den Bewohnern eine großzügige Parkfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits leer geräumt und bezugsfertig. Sie eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (vorzugsweise auch als möbiliertes Apartment für Studenten oder Berufspendler).

Das Apartment liegt in Grafenberg an der Grenze zu Gerresheim. Der Pöhlenweg selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die am Rand der Grafenberger Waldes liegt. Grafenberg ist ein beliebter Stadtteil, in grüner und erholsamer Umgebung. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und sowohl mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab.

Zur Nahversorgung stehen der Staufenplatz und die Grafenberger Allee zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 erreichbar. Des Weiteren liegt die Haltestelle „Sulzbachstraße“ mit der Linie 730 in unmittelbarer Nähe.

Das Apartment verfügt über folgende Ausstattung:

  • hochwertiges Stäbchen-Parkett im ca. 25qm großen Wohnzimmer
  • schall- und wärmeisolierte Fenster
  • Bad mit Dusch-Badewanne, weiß gefliest
  • Kochnische mit Fenster
  • eigener Abstellraum
  • Kabelfernsehen

Laufende Instandhaltungen/Modernisierungen im Haus:

  • Ölzentralheizung aus 2015
  • neues Flachdach aus 2018
  • Geplante Modernisierung für den Eingangsbereich sowie Aufzug in 2023

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

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Energieträger
Enerigeausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden
Ja
Energiekennwert
107,9
Energieeffizienzklasse
D