Reihenendhaus

Idyllisches Reihenendhaus mit herrlich angelegten Süd West Garten in Bestlage von Ampfing!

659.000€

Wohnfläche

126m²

Grundstückfläche

283m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

1992

Kaufpreis
659.000€
Wohnfläche
126m²
Grundstückfläche
283m²
Baujahr
1992
Zimmer Anzahl
5
Land
Deutschland
Stadt
Ampfing
Zustand
Modernisiert
Etagen
2
Gebäude-Art
Reihenendhaus
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Nikolaos Klappas
+49 178 5070559

um Verkauf steht ein gehobenes Reihenendhaus mit großem und aufwendig angelegten Süd West Garten mit unverbauten Blick ins Grüne in einer ruhigen Einliegersiedlung vom Ampfing.

Das Haus wurde im Jahr 1992 in in gesunder Ziegelbauweise erbaut, von den Eigentümern bewohnt und stets auf neuestem Stand gewartet.

In den letzten 10 Jahren haben die Eigentümer mit viel Mühe und Liebe zum Detail das Haus innen sowie die Gartenanlage aufwendig saniert und modernisiert.

Das Haus befindet sich am Ende der damals erbauten Hausreihe und hat durch dem großem Gartenanteil in Süd West Ausrichtung, unverbauten Blick in eine Wiese mit alten Baumbestand, angrenzender Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten, das Gefühl eines Einfamilienhauses.

Das Haus verteilt sich auf 3 Ebenen:
UG mit beheiztem Kellerraum und Hobbyraum, anliegenden Heizungsraum, mit einer Gesamtfläche von 48qm.
EG mit großzügiger Eingangsdiele, Gäste WC, abgetrennter Küche, großen Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zum Garten und zu beiden Terrassen.
OG mit großem Badezimmer, 3 Schlafzimmer, eins davon mit Westbalkon und Blick in den Garten.
DG mit großem Schlafzimmer/Hobbyraum und Südbalkon mit Blick ins Grüne.

ruhige Einliegersiedlung in zentraler Lage von Ampfing.
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergarten fußläufig erreichbar.
Anschlussstelle Ampfing der A94 in nur 5min entfernt.
Bahnhof Ampfing ca. 10Min zu Fuß entfernt.
Fahrzeit nach München per Bahn ca. 40Min.
Fahrzeit nach München per KFZ ca. 45Min.
Fahrzeit nach Mühldorf am Inn ca. 10Min.

Allgemeines zu Ampfing:
Ampfing liegt in der Region Südostoberbayern im Isen Tal rund 24 km östlich von Dorfen, 9 km westlich von Mühldorf, 6 km nördlich von Waldkraiburg und 65 km östlich der Landeshauptstadt München. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7000 Personen ist es die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf.

  • Fußbodenheizung im gesamten EG (Küche, Flur, Gäste WC, Wohn- und Essbereich)
  • Kunstoffenster mit 3fach Verglasung im EG
  • zeitlose Fliesen im EG sowie im Küchenbereich
  • hochwertige Einbauküche mit Gaskochplatten
  • besondere Elemente wie Säule im klassischen Styl, Stuckelemente an Decken im Wohn- und Essbereich
  • aufwendig saniertes Gäste WC mit hochwertigen Materialien
  • Handangefertigter Kaminofen von der Firma MERX (Hersteller Fa. Brunner) mit 9KW Leistung in zeitlosem Design
  • Parkettboden in allen Schlafzimmern im OG und DG
  • neues Bad mit hochwertigen Materialien im OG mit bodenebener Dusche, Badewanne und Fenster
  • 3 Schlafzimmer im OG, 2 mit Westausrichtung und eins mit Ostausrichtung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Westbalkon
  • großes Schlafzimmer / Hobbyraum mit extra Wärmedämmung im DG, Balkon in Südausrichtung und Wasseranschluss für mögliches extra WC
  • Einzelgarage am Haus angrenzend und direktem Zugang in den Garten
  • Außen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie Besucherparklätze in unmittelbarer Nähe
  • aufwendig angelegter Garten mit Ziegelmauerwerk, Regentonne, Gartenhaus
  • 2 großzügige Terrassen in Süd- und Westausrichtung mit hochwertiger Bepflasterung in Toskana Stil
  • 2 Hochbeete im Ziegelmauerwerk, sowie Terrassenüberdachung mit groß gewachsenen Weinstock

Die Haus wird nach Verkauf leer übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage.

Nach Absprache mit den Eigentümern kann vorhandenes Mobiliar/Inventar mit übernommen werden.

Die Einbauküche ist ein einem einwandfreien Zustand und ist im Preis inklusive.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Sämtliche Daten in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen der Verkäufer, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Immobye Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieträger
Enerigeausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden
Ja
Energiekennwert
174
Energieeffizienzklasse