Mehrfamilienhaus (Invest.)

4-Parteien Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Garten!

580.000€

Wohnfläche

486m²

Grundstückfläche

658m²

Anzahl der Zimmer

Baujahr

Kaufpreis
580.000€
Wohnfläche
486m²
Grundstückfläche
658m²
Baujahr
Zimmer Anzahl
Land
Deutschland
Stadt
Wuppertal
Zustand
Etagen
Gebäude-Art
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Deniel Sapalkin
+49 176 43676867

Sie sehen hier einen wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau in Wuppertal-Oberbarmen! Ideal geeignet als Kapitalanlage oder sogar zum Selbstbezug!

Die Immobilie wurde 1898 erbaut und befindet sich auf einem ca. 658m² Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 486m² verteilt sich auf insgesamt 4 Wohnungen innerhalb von 4 Etagen. Alle Wohnungen haben jeweils ca. 120m² Wohnfläche. 2 der 4 Wohnung wurden bereits komplett saniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die anderen 2 Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind 2 der 4 Wohnungen vermietet. Die anderen Wohnung befinden sich im leerstand, können jedoch auch gerne nach Wunsch jederzeit vermietet übergeben werden.

Das Haus bietet weiterhin zur Rückseite einen wunderschönen Garten, welcher stets gepflegt wird und von den Mietern genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich zum Garten noch eine Terrasse, welche nur der Erdgeschosswohnung zugewiesen ist.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und modernisiert. Weiterhin ist sie vollständig unterkellert und bietet für jeden Mieter ein eigenes Kellerabteil.

Schauen Sie sich doch gerne unseren 360-Grad-Rundgang der sanierten Dachgeschosswohnung an, um einen noch besseren Eindruck von der Immobilie zu bekommen: https://tour.ogulo.com/uf4V

Im Stadtbezirk Barmen liegen die wesentlichen repräsentativen Bauten der Stadt, so das Wuppertaler Rathaus, der Barmer Bahnhof und die „Ruhmeshalle“, das heutige „Haus der Jugend“. Darüber hinaus befinden sich im Stadtbezirk das Historische Zentrum mit dem Museum für Frühindustrialisierung, dem Geburtshaus von Friedrich Engels senior, sowie das Theater am Engelsgarten und das Opernhaus der Wuppertaler Bühnen. Barmen verfügt zudem über eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften.

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Wuppertal-Oberbarmen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien gesorgt. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und zwei Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

  • Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohnparteien wovon 2 vermietet sind und 2 erst kürzlich einen leerstand aufweisen. Auf Wunsch kann das Objekt auch voll vermietet übergeben werden
  • 2 der 4 Wohnungen bereits vollständig saniert
  • Wohnfläche ca. 486m²
  • Grundstücksfläche von 658m²
  • Denkmalgeschützt und dadurch 9% Denkmal-AfA in den ersten 8 Jahren und 7% in den folgenden 4 Jahren!
  • Großer Gemeinschaftsgarten und eine extra Terrasse für die Erdgeschosswohnung
  • Gas-Etagen-Heizung (teilweise erneuert)
  • Fenster alle erneuert bis auf 1 Wohnung (die Fenster sind bereits gekauft und eingelagert und können direkt eingebaut werden)
  • Elektrik und Rohre vollständig erneuert
  • Neuer Anstrich der Fassade
  • 1 – 2 Stellplätze möglich
  • Jahresnettokaltmiete Soll über 30.000€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4.76 % inkl. MwSt. an.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer kostenlosen Wertermittlung und Beratung zu Ihrer Immobilie.

Energieträger
Enerigeausweistyp
Energieausweis vorhanden
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse